Продажа имущества умершего: когда можно и как правильно
Когда наследники могут продать квартиру, машину или другое имущество умершего? Что нужно оформить сначала и какие налоги возникают. По законодательству Беларуси.
После смерти родственника многие наследники хотят продать унаследованное имущество. Разберём, когда это можно сделать и что нужно для этого оформить.
Когда можно продать унаследованное имущество
Продать имущество можно только после того, как наследник вступил в право наследства и оформил право собственности. До этого продажа невозможна юридически.
Стандартный порядок:
- В течение 6 месяцев со дня смерти подать заявление нотариусу о принятии наследства
- Получить свидетельство о праве на наследство (нотариус выдаёт после истечения 6-месячного срока)
- Зарегистрировать право собственности (для недвижимости - в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру; для авто - в ГАИ)
- После регистрации - продавать
Нужно ли ждать 6 месяцев
Нотариус вправе выдать свидетельство о наследстве раньше 6 месяцев, если нет других наследников или они все уже подали заявления. На практике большинство нотариусов выдают документ только по истечении 6-месячного срока, чтобы исключить появление других наследников.
Продажа квартиры или дома
Для продажи недвижимости нужны:
- Свидетельство о праве на наследство
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности
- Технический паспорт на объект
Продажа квартиры, которой вы владеете менее 5 лет (или менее 3 лет, если это единственное жильё), может облагаться подоходным налогом. Уточните в налоговой инспекции.
Продажа автомобиля
После получения свидетельства о наследстве необходимо переоформить авто в ГАИ на своё имя, после чего продажа делается в стандартном порядке. Можно одновременно переоформить авто и оформить договор купли-продажи на покупателя, не регистрируя на себя - уточните в ГАИ актуальный порядок.
Налоги при продаже унаследованного имущества
В Беларуси при продаже унаследованной недвижимости может возникнуть подоходный налог (13%), если объект продаётся раньше установленного срока владения. Однако при соблюдении условий (единственное жильё, владение более 3 лет и др.) налог не взимается. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом или в инспекции МНС.
Часто задаваемые вопросы
Может быть интересно
Все статьи
Выморочное имущество: что это такое и кто его получает
Что происходит с имуществом умершего, если нет наследников или все отказались от наследства? Понятие выморочного имущества по законодательству Беларуси.
Семейный участок на кладбище: как оформить родовое захоронение
Как оформить семейный участок на кладбище, чтобы рядом с одним из родственников можно было похоронить других? Правила резервирования мест в Беларуси.
Ошибки при организации похорон: чего избегать
10 типичных ошибок, которые совершают семьи при организации похорон: от выбора ритуальной службы до оформления документов. Как их избежать.
